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博大万象
第80期
媒体报道   |
MEDIA REPORT
结合政府精神 对2014年中国楼市的基本判断
2014-05-15

    

    关于国家的对房地产的宏观调控政策,十八届三中全会和中央经济工作会议都透露出同一类信号,就是2014年的房地产市场发展将更加注重供给体系建设、调控手段的市场化以及发展定位的合理化。


    其实,从短期影响因素看,土地市场的供求状况和住房金融政策仍是影响2014年房地产市场运行的重要因素。


    2014年应更加关注房地产市场的区域性变动特征,同时积极应对一线城市房价过快上涨压力和许多二三线城市的住房库存消化压力。


    1.一线城市商品房用地供应力度将加大,有助于降低地价同比涨幅水平2013年12月召开的中央经济工作会议在部署2014年的任务时,特别提出“特大城市要注意调整供地结构,提高住宅用地比例,提高土地容积率”。十八届三中全会的《决定》中也提到“在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让”。据此分析,如果2014年此项改革能够有序推进,一线城市的部分农村集体经营性用地会通过出让的方式形成土地供应,国有建设用地中的住宅用地比例也会相应提高,2013年前11个月一线城市住宅用地占国有建设用地的比例约为26%,预计2014年这一比例有可能超过30%。一线城市住宅用地供应量的上升,有助于抑制地价水平过快上涨。


    2.部分地区房地产市场去库存压力较大,房价涨幅明显回落的可能性在加大
2014年,部分二三线城市的房价涨幅很有可能继续较快下降,甚至有些城市房价会出现下降趋势,一些新的二三线城市也会加入房价下降的行列。这些城市由于前几年住房供应过多,在投资投机性需求被抑制的情况下,刚性需求和改善性需求难以支撑高房价。2014年,这些二三四线城市的去库存压力很大,房价涨幅下跌趋势难以回转。如果再考虑到房屋待售面积和竣工面积,2014年一些省份将面临更大的去库存压力。